San Miguel de Tucumán se posiciona como la ciudad con los alquileres más bajos de Argentina

El mercado inmobiliario argentino atraviesa una etapa de reconfiguración tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, caracterizada por un incremento en la oferta pero con una tendencia alcista en los precios que supera la inflación oficial. En este escenario, San Miguel de Tucumán se consolida como la alternativa más económica para los inquilinos a nivel nacional. Mientras que en puntos críticos como Bariloche o la Ciudad de Buenos Aires los valores alcanzan cifras restrictivas, la capital tucumana presenta los costos más bajos del relevamiento nacional, situándose un 44% por debajo de los precios máximos registrados en el sur del país.

De acuerdo a los datos actuales relevados por Reporte Inmobiliario, un departamento de dos ambientes en San Miguel de Tucumán tiene un valor promedio de $528.000 mensuales. Esta cifra marca la base del ranking nacional, contrastando drásticamente con los $1.191.665 que se solicitan en Bariloche o los $814.659 que promedia la Ciudad de Buenos Aires (CABA). En comparación con otros centros urbanos, el costo en Tucumán es significativamente menor al de ciudades como Posadas ($871.665), Salta ($760.000) o Córdoba ($705.000).

La brecha de precios se mantiene al analizar viviendas de mayor tamaño. En el segmento de tres ambientes, San Miguel de Tucumán repite como la plaza más accesible con un promedio de $775.000 mensuales. El extremo opuesto lo ocupa Neuquén Capital, donde el valor asciende a $1.580.250, seguida por Bariloche con $1.575.000. Incluso en provincias vecinas o de similares características demográficas, los precios superan al indicador tucumano: en Salta el promedio es de $1.028.890 y en Rosario de $906.665.

Dinámica de precios e inflación

A nivel general, el informe indica que las unidades de dos ambientes en el interior del país sufrieron un incremento interanual del 42,6%, mientras que las de tres ambientes subieron un 49,8%. Estos porcentajes se posicionan por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec para el mismo periodo, que fue del 35,3%.

A pesar de que el ritmo de aumento en el primer trimestre de 2024 mostró una desaceleración respecto a periodos previos (7,8% para dos ambientes y 9,6% para tres ambientes), la presión sobre los precios persiste. Según el análisis técnico, esta tendencia de aumentos por encima de la inflación en las provincias responde a factores de mercado específicos: “Este comportamiento se debe básicamente a la escasez de oferta, hecho que por ejemplo no ocurre en la Ciudad de Buenos Aires“, señala el relevamiento.